سجل سوق التمويل العقاري في دبي خلال الأشهر الأربعة الماضية من العام الجاري أكثر من 18.5 مليار درهم قيمة رهن 1128 قطعة أرض متنوعة المساحات والاستخدامات في مختلف مناطق الإمارة طبقاً لبيانات دائرة أراضي وأملاك دبي التي أشارت إلى أن صفقات الرهونات الموثقة خلال تلك الفترة لا تشمل عدد وقيمة صفقات رهن البيع المؤجل ورهن حق المنفعة.

وقالت مصادر عاملة في السوق العقاري لـ (البيان الاقتصادي) ان حركة صفقات الرهن العقاري في الإمارة أظهرت تفوقا كبيرا للأراضي ذات الاستخدامات التجارية المتنوعة والتي تخدم قطاعات الضيافة والتسوق والترفيه الى جانب المكاتب التجارية، تلتها رهونات الأراضي المعدة للاستخدامات السكنية ثم الأراضي الصناعية.

وأوضح دينيس خاجيموراتوف الشريك المؤسس ومدير موقع عقارات دبي Aqaratdubai.ae العاملة في الاستشارات العقارية أن حجم صفقات الرهن العقارية تعطي دلالات واضحة على أمرين الأول العودة القوية للبنوك والمصارف الى سوق التمويل العقاري بعد سنين طويلة من غلق الأبواب بوجه شركات التطوير العقاري الراغبة بالرهن لتمويل عمليات البناء.

أما الأمر الثاني فهو الجدية الواضحة لدى المستثمرين الأفراد وشركات التطوير في اللحاق بركب المشاريع التي تلبي مستلزمات استضافة اكسبو 2020 من جهة ومتطلبات النمو الاقتصادي على المديين القصير والبعيد من جهة أخرى.

وأشار الى أن بيانات دائرة أراضي وأملاك دبي تشير الى أن حصة الأسد ذهبت لصالح الأراضي المعدة للاستخدامات التجارية إذ بلغ عددها 706 أراض بلغت مساحتها مجتمعة 4354847.51 مترا مربعا،.

فيما بلغت قيمتها الاجمالية 11.7 مليار درهم وبمقارنتها مع إجمالي قيمة وعدد الصفقات يظهر أن رهونات الأراضي التجارية استحوذت على 96% من عدد الأراضي و63% من القيمة الاجمالية للرهونات العقارية خلال الفترة ما بين يناير 2017 ونهاية ابريل 2017.

ولفت مدير موقع عقارات دبي الى أن الأراضي المعدة للاستخدامات السكنية سواء المباني او الفلل حلت بالمرتبة الثانية برهن 301 ارض بلغت مساحاتها الاجمالية 359,553.62 مترا مربعا بقيمة تجاوزت 644 مليون درهم أي ان حصة الرهونات العقارية للأرضي السكنية بلغت 29.5% من اجمالي عدد الأراضي المرهونة و3.5% من اجمالي قيمة الرهونات خلال الفترة ذاتها من العام الجاري 2017.

وأوضح أن صفقات رهن الأراضي المعدة للاستخدامات الصناعية كانت الأقل عددا وقيمة ومساحة مقارنة بالاراضي السكنية والتجارية المرهونة إذ لم تتعد خلال الأشهر الأربعة الماضية غير 16 ارضا صناعية تبلغ مساحتها الاجمالية 63,050.88 مترا مربعا جرى رهنا بمبالغ اجماليها 455 مليون درهم تقريبا وبذلك تكون حصة الأراضي الصناعية المرهونة 2.5% من اجمالي الأراضي.

أعلى الرهونات

أظهرت بيانات دائرة أراضي وأملاك دبي تسجيل صفقة رهن ارض خلال الأشهر الأربعة الماضية بقيمة تجاوزت المليار درهم في منطقة الحميرا وتبلغ مساحتها 3,135,356.00 مترا مربعا وهي أكبر صفقة رهن لأرض من نوعها منذ بداية العام الجاري.

وتعد منطقة الحميرا أحد المناطق في دبي الجديدة وتقع قرب منطقة الهباب الثانية وكانت سابقا في منطقة الروية قبل تقسيمها الى مناطق. تلتها ارض تجارية في الخليج التجاري جرى رهنها بقيمة 770 مليون درهم وبلغت مساحتها 5,583.89 مترا مربعا.

وشهدت الفترة ذاتها من العام الجاري 2017 رهونات لفلل ومبانٍ تجاوزت المليار درهم توزعت على 417 فيلا سكنية بلغت مساحاتها 118,350.82 مترا مربعا جرى رهنها بقيمة تجاوزت 731 مليون درهم، ومبنى يقع في منطقة برج خليفة مساحته 25,617.53 مترا مربعا جرى رهنه بقيمة 500 مليون درهم.

كما شهد السوق العقاري رهن 2030 شقة بقيمة تجاوزت 2.6 مليار درهم تصدرت فيها منطقة مرسى دبي باقي مناطق الإمارة على صعيد الأعلى رهنا بأكثر من 485 مليون درهم رهونات 293 شقة.

وكانت اكبر صفقات رهن الأراضي السكنية من نصيب قطعة ارض سكنية في منطقة البرشاء الأولى مساحتها 1,858.07 أمتار مربعة جرى رهنها بقيمة 81 مليون درهم. اما على صعيد المناطق الأعلى رهنا على صعيد القيمة فقد كانت من حصة منطقة سيح شعيب الأولى التي شهدت رهن 6 أراض تجارية مساحاتها مجتمعة 298,741.47 مترا مربعا بقيمة تجاوزت المليار درهم.

18.5

أراض صناعية

تمثلت أكبر رهونات الأراضي الصناعية في أرض صناعية في منطقة القوز الصناعية الثالثة وتبلغ مساحتها 44,562.69 مترا مربعا جرى رهنها بقيمة 175 مليون درهم.

تلتها ارض صناعية في منطقة جبل علي الصناعية الأولى مساحتها 1,858.06 امتار مربعة جرى رهنها بقيمة 60 مليون درهم ثم ارض صناعية في مطار دبي الدولي مساحتها 3,716.12 مترا مربعا جرى رهنها بقيمة 52 مليون درهم.

مليون درهم تصرفات عقارات دبي أمس الاثنين

186

مبايعة بـ 474 مليوناً منها 21 أرضاً و165 شقة وفيلا

15

مليون درهم أكبر مبايعة بمنطقة برج خليفة أمس

All rights reserved to the initial publisher for Albayan.
Collected and published by Arms &McGregor International Realty® editorial team. Get in touched with us at [email protected]